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  融創中國一位內部人士稱，相比其他年銷售額500億的公司，融創中國的土地儲備屬於短板，一些區域公司如果再不補充土地就要面臨"斷頓"的風險。近3個月在土地市場急補庫存的戰略，使得這一弱勢得以補足。

內容來自sina新聞

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本文導航

  • 大型房企土地儲備可消化7.4年
  • 大型房企看多後市：土地儲備平均可消化7.4年(1)


  看多後市的絕不止融創一傢。本報記者根據CRIC提供的數據統計發現，包括萬科、保利、招商等14傢房企在內，以標桿房企當前月均銷售面積靜態計算，房企當前土地儲備平均消化周期在7.36年。從歷史周期來看，該數字處於相對平穩狀態。

  也就是說，當前一線城市頻繁傳遞的供求失衡的信號，實際情況可能並沒有那麼嚴重。

  億翰智庫董事長陳嘯天發現，這一輪房企買地屬於匆忙補庫存的戰略。這是一種慣性補庫存方式。常態情況下，房企新增土地儲備會占到銷售的30%，但今年很多企業甚至占比達到50%。陳嘯天認為，這主要是由於調控周期所致。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/07492464390.shtml

 頭家貸二胎年息借貸增貸轉貸 補庫存戰略

  在房企這一輪急補庫2胎房貸 2胎房貸流程任何問題免費諮詢存的過程中，融創中國表現尤為迅猛，以至於輿論再次將"激進"一詞送給瞭老孫。

  據融創中國內部數據顯示，該公司當前的土地儲備為1876萬平方米，近一年的月均銷售面積(含合約)為19.7萬平方米。按此計算，融創中國當前土地儲備消化周期為7.9年。

  除瞭融創中國，記者統計發現，以當前房企月均銷售面積計算，隻有萬科、綠地等企業土地儲備消化周期過快，約在3.6年左右，其餘房企土地儲備較足。當前房企土地儲備最為充分的為雅居樂，消化周期高達15.42年。這僅是依據靜態數據計算。

  同策咨詢研究部總監張宏偉分析稱，龍頭企業都有自己的土地儲備指標，如果低於某個紅線，就要趕緊拿地補充土地儲備。比如，萬科這幾年的土地儲備基本上可以供它賣3.5-4年左右。

大型房企看多後市土地儲備平均可消化7.4年

  東方證券研究報告顯示，從存貨去化周期看("扣除預收款成本後的存貨絕對值"與"當季度銷售商品、提供勞務收到的現金的成本"的比值)，開發企業整體真實存貨需要10.2個季度消化，處於歷史高水平，較12年底時上升瞭1.5個季度。其中，招保萬金存貨去化周期為8.4個季度，周轉明顯快於非招保萬金的11.6個季度。