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調查背景：2014年第二季度中國購房者信心指數調研周期持續近三個月。調研范圍涉及北京、長春、長沙、常州、大連、貴陽、海口、杭州、合肥、濟南、嘉興、南昌、南京、寧波、上海、深圳、沈陽、蘇州、太原、天津、威海、蕪湖、武漢、西安、廈門、揚州、宜昌、重慶、鄭州、煙臺、福州、南寧等34座城市，涵蓋華北、華東、華南、華中、西南等重點區域。
從城市能級來看，一三胎房貸 三胎房貸怎麼貸款比較會過件線城市的信心指數出現回落。數據顯示，2014年二季度一線城市的購房者信心指數為106.9點，較上季度110.1點下跌3.2個點，從預期指數來看，環比上一季度也出現瞭回落，具體指數為105.8點，說明購房者對於未來有所動搖。
分項指標幾乎全線下挫，供應水平及購買力大跌是主要原因
購房者信心指數自2013年2季度見底之後，便連續快速反彈，漲幅巨大，季度平均漲幅在3個點以上，並於2014年1季度達到歷史最高點114.2點，但其間指數缺少合理回調，連續上行的動力依已然不足，終於在2季度出現大跌，打破瞭之前連續上漲的節奏，截止到2季度，購房者信心指數回調至108.9，購房者對未來的市場走勢分歧加大。
圖為 中國購房者信心指數走勢
在對未來所在地房地產市場價格情況的預判上，受訪者認為未來價格會上漲和持平的還是占據主導，其中認為價格略有上升的占到31%，占比最大；認為未來所在地價格將會持平的占30%，位居第二；認為價格將會有所下跌的占比為23%，較以往有所增加；認為價格將會大幅上升的占11%，認為價格將大幅下跌的占比最少，僅為5%。和上季度相比，雖然大多數購房者還是認為，未來房價將在略有上升或者保持平穩的為主，但由於二季度市場較為低迷，本次調查認為房價會小幅下跌的比例有明顯抬頭跡象。
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預期指數方面，各項指數全部下跌，無一幸免，但絕對跌幅要略小於現狀滿意指數。消費環境指數跌幅最大為7.7個點，其餘三個指數供應水平、經濟走向以及購買力分別下跌瞭2.8、2.7和0.3個點，購房者對下季度的消費環境信心並不足。
圖為 一線城市購房者信心指數、現狀滿意指數及預期信心指數
對於未來政府調控政策的看法，認為調控保持不變的為26%，占據榜首。認為調控政策將會加大的占23%；認為下半年將會放松的占21%；僅有9%的購房者認為政府將會救市。
圖為 2014年1季度-2014年2季度中國購房者信心分項指數對比
分區域看，本季度各個區域購房者信心普遍下跌，總體水平已落至110點以下，信心不足。環比來看，僅西南區域，環比小漲1.8個點以，華北、華東、華南和華中都出現瞭下跌，其中華南最為明顯，大跌10.1個點。總體來看各區域購房者對未來市場的信心開始松動。
二、三線城市方面，從絕對值看，2014年二季度二、三線城市購房者信心指數為109.6，高出同期一線城市2.7個點；相比上季度5.2點的差距略有縮小。而從環比走勢來看，本季度一線城市的信心指數較上季度下跌3.2個點，而二、三線城市在上一季度115.3點，下跌至109.6點。部分二、三線城市成交萎縮較大，價格也出現瞭松動，而一線城市相對抗跌是造成兩者差距縮小的原因。但在絕對值上，2014年第二季度一線城市購房者信心指數依然不及二、三線城市。
圖為 中國購房者一、二、三線城市信心對比
各區域購房者信心指標跌多漲少，尤其是華南區域跌幅最大
在信心指數的四個分項指數中，除消費環境指數有微幅上漲0.8個點之外，其餘三個指數都出現瞭不同程度地下跌，其中，購買力指數和供應水平指數跌幅最大，分別達到10.4和11.5個點，都超過兩位數。因此可以說，二季度購房者信心下挫的背後，實際上是供應水平的增加以及購買力的減少所造成的。
圖為 中國購房者分區域信心指數
購房者認為未來調控政策將保持不變 對樓市未來價格仍存有上漲預期
在2014年第二季度購房者信心指數調研過程中，我們也對"未來調控政策的取向"及"所在城市未來樓市價格的走勢"等相關內容進行瞭訪問。
一線和二、三線城市購房者信心都出現回落，兩者差距略有縮小
2014年7月1日，中國購房者信心指數2014年第二季度調研結果正式發佈。信心指數是由新浪樂居和克而瑞(中國)信息技術有限公司聯合開展的全國范圍、持續性的房地產市場監測課題。
購房者入市意願減弱，推遲購房占比較上季度增加7個百分點
在對購房者未來購房計劃的訪問中，我們發現有60%的購房者表示會推遲購房，這一比例較上一季度推遲購房的客群比例(53%)增加瞭7個百分點。購房者觀望氣氛較濃，入市意願減弱。
圖為 中國購房者未來購房計劃的變化
二季度購房者信心指數首跌 但房價上漲預期仍強
調研結果顯示：2014年第二季度中國購房者信心總體指數為108.9點，相比2014年1季度的114.2點，下滑5.3點，為近一年來首跌。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/11042802037.shtml
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